A tulajdoni lapból derül ki, hogy ki a valódi tulajdonos, van-e rajta jelzálog, végrehajtás vagy bármilyen teher. Hogy pontosan mekkora tulajdoni hányad tartozik az eladóhoz és az ingatlan hivatalos adatai is itt szerepelnek.

A "szemle" a jelenleg hatályos állapotot mutatja, míg a "teljes" tulajdoni lapon az előzményeket is látni, vagyis a már törölt bejegyzéseket is. Vásárláskor a szemle lekérése elegendő, bár árban egyébként nincsen különbség a kettő között.

I. rész: itt találhatóak az ingatlan leglényegesebb adatai, földhivatali besorolása, rendeltetése (pl: lakás, kivett lakóház, üzlethelység), fekvése (pl: belterület, külterület, zártkert). II. rész: az ingatlan tulajdonosainak felsorolása (itt lehet ellenőrizni, hogy valóban az eladó nevén van-e az ingatlan, illetve mekkora hányad tartozik hozzá) III. rész: az ingatlanra bejegyzett terhek felsorolása (pl: haszonélvezeti jog, özvegyi jog, végrehajtási jog, jelzálogjog). Az ingatlan tehermentesítése meghosszabbíthatja, megbonyolíthajta az ügyletet. Ha olyan ingatlant adnak el, amelyen az eladók bankjának rajta van a jelzálogjoga és elidegenítési és terhelési tilalma (vagyis hitel van az ingatlanon), akkor a vevőnek és ügyvédjének meg kell terveznie és ki kell alakítania, hogy milyen ütemezésben kerül sor az ingatlan tehermentesítésére, a rossz sorrendiség és időzítés ugyanis hónapokkal is meghosszabbíthatja az ügyletet! Ha a vevő is hitelből fedezi a vételárat, akkor általános, hogy a bankok egymás közt tehermentestik az ingatlant. Ha követelések vannak rajta (végrehajtási jogok), akkor fontos, hogy a bejegyzett végrehajtási jog csak az érintett követelés tőkeösszegét tünteti fel. Azaz a követelés napi állapota, mértéke akár többszöröse is lehet a megjelölt összegnek: mindig a végrehajtótól kell kikérni az aktuális kimutatást a tartozások aktuális mértékéről, így lehet tisztán látni, hogy a tehermentesítés mekkora összegbe kerül. Csak így lehet az adásvételt szerződésbe foglalni megfelelő biztosítékokkal.

A magyarorszag.hu weboldal (Tulajdon/Ingatlan) menüpontja alól évente 2db ingyenesen lekérhető. Ezt követően 4800 Ft/db áron.

Mindenképpen ügyvédi ellenjegyzéssel kell készülnie az adásvételi szerződésnek, mert a közhiedelemmel ellentétben: KÖTELEZŐ. (közjegyzői okiratba is lehet foglalni).

Az ügyvédet célszerű már a szerződés előkészítési szakaszában bevonni. Így elkerülhető, hogy az előzetesen egyeztetett feltételek ellentmondjanak a jogszabályoknak, és minden lényeges körülmény – például tehermentesség, birtokbaadás, fizetési ütemezés – megfelelően rögzítésre kerüljön.

A vevőnek számolnia kell ügyvédi munkadíjjal, vagyonszerzési illetékkel (általában az ingatlan forgalmi értékének 4%-a), valamint földhivatali eljárási díjjal. Az eladó oldalán jellemzően személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség is felmerülhet, ha az ingatlant 5 éven belül adja el.

Adásvételnél a vevő ellenértéket (vételárat) fizet, míg ajándékozásnál ellenszolgáltatás nélkül történik a tulajdonátruházás. Ajándékozás esetén is kötelező az ügyvédi közreműködés, hiszen a szerződést csak ügyvéd által ellenjegyezve fogadja el a Földhivatal. Az ügyvéd gondoskodik az ajándékozás biztonságos jogi lebonyolításáról, és tanácsot ad ajándékozási illeték kérdésében is.

1. érvényes személyazonosító okmányok, 2. friss tulajdoni lap, 3. térképmásolat, 4. energetikai tanúsítvány, 5. a felek közötti megállapodás (vételár, határidők). Az ügyvéd minden esetben részletesen tájékoztat, milyen iratok kellenek az adott ügylethez.